北京pk10聚彩

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凤凰网房产综合 来源：南方都市报、 樱桃大房子、国民经略等

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30分钟！1900套！70亿！

离2019年只有30多天，深圳楼市突然热闹了起来。就在上周，深圳西部的几大网红楼盘集中上市。

11月28日21点，深圳沙井万科星城网上开盘，超2000人参与选房，网传不足半小时卖约1900套，吸金70亿，刷新了深圳开盘成交记录！

无独有偶，就在两天之前，同一区域的华强城也引来众多认筹，当天售出1000套左右，去化率超过八成。

然而，才刚刚交完定金仅两天，准业主们这就开始'讨要说法'，因为贷款利率上浮的问题。

上浮10%和15%，总的利息究竟会有多大差别？

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房贷利率下调，可能是短期的调整行为

乐有家按揭部副总经理李想中指出，各银行分行有一个可弹性调整房贷利率的区间，目前房贷利率下调了的几家银行均较为低调，也并未主动对外宣传。

大概率判断，这是短期的调整行为，不排除明年一季度就会视业务情况再重新上调。

对于上述房贷利率只是短期调整的说法，南都记者从不止一家银行的相关负责人处得到了证实。

1 北京银行：房贷利率下调至基准利率上浮10%

北京银行深圳分行某个贷经理：只是为了储备明年初的贷款业务量进行的短暂房贷利率放松，2019年初应该就会重新上调。

2 邮储银行：基准利率上浮15%调整至上浮12%

邮储银行某相关负责人：利率下调主要也是为了储备明年的业务，放款速度也因此有加快，目前大概在1个月左右。

其他银行是否也会对房贷利率作出调整？

正方：不太可能！

乐有家按揭部副总经理李想中：目前国家政策处在多变期，整体的银行房贷利率调整不太可能。

反方：恐稍稍下调！

美联物业交易管理部总经理王青：往年也出现过部分银行年末下调房贷利率的情况，其他银行近期也可能会稍稍下调房贷利率。

科 普 时 间

目前深圳购房者的贷款额度一般在300-500万左右，按300万贷30年来算，利率下调5%后，购房者每年少付的利息在5000元上下。

在731政策出台后，大部分投资客被挤出深圳楼市，目前有购房需求的基本以刚需客为主，近几个月成交量下滑，已经累积了部分需求。

那么，在贷款利息和房价优惠的吸引下，观望的刚需客是否会选择入市？

这一次，他们的看法相同，却都认为：影响有限！

李想中：在贷款利息和房价优惠的吸引下，确实会刺激部分观望的刚需客入市，促进楼市的成交量，但对于整个楼市而言，影响或许有限。

王青：目前深圳购房者整体的观望情绪仍较大，且近期传出房贷利率放松后住房贷款业务也并未明显增加。

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